Espace sécurisé
Villeneuve-le-Roi-410k
111m²
Villeneuve-le-Roi
5 lots
Cash flow positif
552 469€
Cout total du projet
8.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels post-individualisation
| Coût total du projet | 552 469€ |
| Prix de vente FAI négocié | 410 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 60 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 32 900€ |
| Notaire (~6%) | 30 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 18 819€ |
| Apport personnel (~15%) | 82 000€ |
| Emprunt bancaire | 470 469€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 771 529€ |
| 12.7% | |
| 9.4x | |
| 82 087€ |
| Revenus annuels | 39 420€ |
| Loyers hors charges | 38 220€ |
| 1 200€ | |
| Dépenses annuelles | 35 185€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 230€ |
| 444€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 643€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 644€ |
| Annuité emprunt | 27 624€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | 4 235€ |
| Bénéfice mensuel spot | 353€ |
| 706€ | |
| 8.4% | |
| 5.8% |